Vos questions, mes réponses

C’est un intermédiaire spécialisé qui recherche et négocie votre prêt auprès des banques. Il analyse votre situation, monte un dossier solide, le présente aux établissements les plus adaptés et négocie les conditions : taux, assurance, frais de dossier, garantie, pénalités de remboursement anticipé.

Votre banque ne vous propose que ses propres offres. Membre du réseau de courtiers indépendants Pretto, j’ai accès à plus de 100 banques partenaires : je mets votre dossier en concurrence et je le présente là où il a le plus de chances. Vous gagnez du temps, et souvent de l’argent.

Mes honoraires sont proportionnels au montant financé et ne sont dus qu’une fois votre prêt obtenu. Ils vous sont annoncés par écrit, dans la lettre de mission, avant tout engagement. Le détail figure dans les mentions légales du site.

Je réponds à toute demande sous 24 heures, du lundi au samedi. Pour aller plus vite, écrivez-moi directement sur WhatsApp au 06 13 02 55 33.

Je suis installé en Essonne et j’accompagne en priorité les projets d’Évry-Courcouronnes, Corbeil-Essonnes, Ris-Orangis, Sainte-Geneviève-des-Bois, Brétigny-sur-Orge, Mennecy, Massy et Savigny-sur-Orge. Mais tout peut aussi se faire à distance : j’accompagne des projets partout en France.

Oui, sur demande. Et dans tous les cas, je reste votre interlocuteur unique face aux banques : je défends votre dossier et je vous tiens informé à chaque étape.

Non. Âge, contrat de travail, revenus irréguliers, refus déjà essuyés ailleurs : un dossier atypique demande surtout d’être bien présenté, aux bons interlocuteurs. C’est précisément là qu’un courtier est utile.

Oui. Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans frais, dès lors que le nouveau contrat offre des garanties équivalentes. Je compare, je m’occupe des démarches et je chiffre l’économie avant que vous décidiez.

Oui. Résidence secondaire, investissement locatif, achat-revente avec prêt relais ou rachat d’un prêt existant : je vous accompagne quelle que soit votre situation.

Non, l’apport n’est pas obligatoire, mais c’est un atout : il rassure la banque et améliore souvent les conditions. Certains établissements financent des projets sans apport, sous conditions de profil. L’étude de votre dossier permet de savoir ce qui est possible pour vous.

Les banques appliquent la norme du Haut Conseil de stabilité financière : l’ensemble de vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doit pas dépasser 35 % de vos revenus, sur une durée de 25 ans au plus — 27 ans dans certains cas pour le neuf et la construction. Une part limitée de dossiers peut y déroger chaque trimestre.

Aucune loi ne l’impose, mais en pratique les banques l’exigent pour accorder un crédit immobilier. Vous restez libre de choisir votre assureur, à condition que le contrat offre des garanties équivalentes à celles demandées par la banque.

Parce que comparer des contrats d’assurance emprunteur demande de lire les garanties, les exclusions et les conditions dans le détail. Je le fais pour vous, je négocie le tarif et je m’assure que la banque accepte le contrat choisi.

Oui, à tout moment depuis la loi Lemoine, et sans frais, à garanties équivalentes. C’est souvent l’occasion d’adapter vos garanties à votre situation actuelle tout en réduisant le coût de votre crédit.

Toute personne qui rembourse plusieurs crédits — immobilier, consommation, auto — et souhaite simplifier et alléger ses remboursements, à condition d’avoir une situation financière stable.

Les offres et tableaux d’amortissement de vos prêts en cours, vos justificatifs de revenus et de charges, et selon les cas quelques pièces complémentaires que je vous indique dès le départ.

Frais de dossier, indemnités de remboursement anticipé des prêts rachetés, frais de garantie du nouveau prêt : ils peuvent souvent être intégrés au nouveau financement. Je les inclus dans le calcul pour vérifier que l’opération reste gagnante.